Финансово-Экономическое обоснование к проекту приходно-расходной сметы     ТСН «СНТ Отдых» на 2026 год.

                                                            Введение

Настоящее финансово-экономическое обоснование является неотъемлемой частью проекта приходно-расходной сметы ТСН «СНТ Отдых» на 2026 год, подготовлено в соответствии с п.8 ст.14, пп.22 п.1 ст.17, пп.15 п.1 ст.15 ФЗ-217 от 01.01.2019 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Все данные и стоимостные величины в данном документе взяты из открытых источников в сети интернет, а также исходя из сложившейся практики реализации расходной сметы в 2025 году в ТСН «СНТ «Отдых». Размер членского взноса, равно как и платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (далее плату согласно п.3ст.5 ФЗ-217 от 01.01.2019) рассчитан как тариф за 1 м2 площади земельного участка, находящегося  в границах территории СНТ и не зависит от количества участков, находящихся в собственности одного правообладателя - физического лица. Финансово-экономическое обоснование лежит в основе Приходно-расходной сметы СНТ и не может быть использовано в обоснование снижения стоимости тарифа для отдельных правообладателей земельных участков в границах территории ТСН «СНТ «Отдых» предлогом неиспользования или отсутствия необходимости использования тех или иных коммунальных услуг.

Считаю целесообразным за основу взять расходы и смету за 2025 год.  На основании этого составить смету на 2026 год. В связи с увеличением МРОТ и увеличением стоимости оказания услуг внести коррективы для ее исполнения.

Расшифровка статей

1. Расходы на сотрудников СНТ в 2026 году предлагается установить в размере 7955669 рублей в год. При этом ежемесячно оплачивается труд следующих должностных лиц и работников.

1.1 Председатель правления СНТ с окладом в 55000 рублей в месяц. Размер оплаты рассчитан на основе объема затрачиваемого времени на управления и ведения дел СНТ в соответствии с Уставом СНТ. Объем работы, выполняемой председателем, превышает стандартные 40 часов в неделю, предполагает работу в выходные дни, а также в ночное время (при устранении аварий и других чрезвычайных ситуаций). Помимо исполнений обязанностей, предусмотренных Уставом СНТ, председатель правления также выполняет сверку с жителями СНТ, выдает справки, работает с должниками, решает оперативные вопросы и задачи, поступающие от садоводов, осуществляет стратегическое планирование СНТ и взаимодействует с органами государственной власти, контрагентами.

1.2 Главный бухгалтер-кассир СНТ с окладом 40000 рублей в месяц. Размер средней зарплаты главного бухгалтера по данным сайта superjob.ru в г. Воронеже – 50 000 рублей. С учетом объема работы выполняемым данный размер платы предлагается считать обоснованным.

1.3 Энергетик с окладом согласно МРОТ 27093 рублей в месяц. Ответственное лицо с допуском по электробезопасности свыше 1000В. Данный сотрудник должен быть в СНТ т.к в СНТ осуществляется эксплуатация сетей и трансформаторов (требование Ростехнадзора). Приказ о назначении такого лица направляется в сетевую организацию ПАО «ТНС Энерго Воронеж» и должен быть у диспетчера. За несоблюдение этого требования на СНТ и на председателя правления может быть наложен штраф Ростехнадзором. В связи с тем, что работа связана с несением ответственности за эксплуатацию электросетевого хозяйства – оклад является приемлемым.

1.4 Электрик с окладом согласно МРОТ 27093 рублей в месяц. В связи с тем, что управление электросетевым хозяйством СНТ подразумевает помимо основной работы, а также устранения аварийных ситуаций в выходные и праздничные дни, обходы участков с целью контроля показаний. С учетом объема работы, выполняемым данный размер оплаты, предлагается считать обоснованным.

1.5 Дворник с окладом согласно МРОТ 27093 рублей в месяц(март-ноябрь). Территория СНТ нуждается в регулярной уборке не только возле контейнерных площадок, но и по центральным проездам. В обязанности входит: уборка контейнерных площадок во время вывоза ТБО, покос травы вдоль центральных проездов СНТ, около ТП. Оклад дворника соответствует среднемесячному окладу дворника в Воронежской области в 2025г.

1.6 Водораздатчик (5 человек) с окладом согласно МРОТ 27093 рублей в месяц 1 человек (май-сентябрь). Работа осуществляется ежедневно. В обязанности входит следить за работай оборудования (скважины, насосы) качественно и с учетом графика подачи воды. С учетом объема работы, выполняемым данный размер оплаты, предлагается считать обоснованным.

1.7 Охрана при въезде на массив Заречье круглый год с окладом 1700 рублей сутки 4 человека график работы 1/3(круглый год) 

1.8 Охрана при въезде на основной массив ЧОП 95000 рублей в месяц согласно договору. (круглый год)

1.9 Слесарь – сторож (летнее правление 2человека) оклад МРОТ 27093 рублей месяц (круглый год)

Газо-электросварщик- сторож (летнее правление 1человек) оклад 30000 рублей в месяц (круглый год) 

1.10 Размер отчислений на обязательное страхование и НДФЛ в 2026 году составляет 43% и утвержден федеральным законом, составит 2392264 рублей

2. Расходы на содержание и оказание услуг для СНТ предлагается установить в размере 10899999,22 рублей в год.

2.1 Очистка дорог от снега. По мере необходимости осуществляется чистка дорог по центральным проездам и по улицам № 12,24,34 (там находятся трансформаторные подстанции). Цены рыночные и устанавливаются исполнителем самостоятельно исходя из разной толщины снежного покрова, наличии свободной техники и затрачивается разное количество часов 250000 рублей

2.2 Ремонт дорожного покрытия по центральным проездам СНТ. Заложить в смету сумму на ремонт дорожного покрытия 3200000 рублей. Сумма считается обоснованной.

2.3 Опиливание и покос травы по центральному проезду, а также ТП и скважин 50000рублей

2.4 Водоснабжение 440000 рублей. Для улучшения водоснабжения покупкой труб, запорной арматуры   и текущего ремонта внести в смету затраты по предыдущему году 330000 рублей. Покупка насоса ЭВЦ 8-25-100 для резерва 110000 рублей. В случае оперативной замены пришедшего вне годности насоса на скважине.  рублей. Сумма обоснована и целесообразна. 

2.5 Хозрасходы: Инвентарь и инструменты для работы в снт (лопаты, грабли, перчатки строительные, мешки для мусора). Газ-для газосварки, электроды, краны, прокладки, расходный материал для триммера и бензопил, стройматериалы для приведения скважин и территории летнего правления в порядок.  Заложить в смету 150000 рублей. Сумма целесообразна и обоснована   

2.6 Оплата общей электроэнергии и потери по внутренней сети плановый и аварийный ремонт ТП с учетом увеличения стоимости электроэнергии в 2026 году предложено заложить в сумме  3634799,22 рублей.   Данная сумма считается обоснована.                                                                                                                                                                         

2.7 Проведен анализ расходов на электроэнергию с 2022 по 2025г.

    год Оплата в ТНС Энерго Воронеж

                    по счету Оплата садоводами Разница доплаты СНТ за садоводов

2022                5632754         3790676         1842078

2023                6595920         4441906         2154014

2024                7698645         5809859           1888786

2025                9766869        6881105,81         2885764

Из проведённого анализа видим, что потребление электроэнергии садоводами за 2025год. увеличилось на 2068224 рублей. относительно 2024 года. 

 Планируемые оплаты электроэнергии для общих нужд.  Уличное освещения в 2026г. Усредненная мощность 1-го светильника – 50 Вт. Годовой расчет времени свечения первое полугодие с 01.01.2025г. по 01.10.2025г по тарифу 4р.21коп/квт. 275 дней *12часов *140шт*100вт * 4р.21коп/квт. = 97251руб. Второе полугодие по тарифу 4р.41коп/квт. 90 дней *12часов*140шт*100вт*4р.41коп/квт. = 33339руб.60коп. Итого за год затраты на освещение составят 130590руб,60коп.

  Работа насосов скважин: тариф 4р.21к/квт   6 насосов* 11 кВт*6 ч/д*80дней*3р.40коп/кВт= 258410 рублей  

  Усредненная оплата потребления электроэнергии в будках охраны и летнего правления 12000 рублей/месяц*12*2=288000 рублей.

2.7 Потери на воздушных линиях ВЛ-10кВ 128543 рублей за год.

2.8 Техническое обслуживание Трансформаторных подстанций 220000 рублей. Сумма для работ 80000 рублей. Опиловка деревьев под высоковольтной линией.  Сумма для выполнения работ взята за основу   2025 года. 140000 рублей

2.9 Доставка заказанных материал за основу берем сумму, затраченную в 2025 году, составляет 50000 рублей  

2.10 Вывоз мусора по тарифу 2025 года. Вывоз ТБО осуществляется по тарифу регионального оператора по обращению с бытовыми отходами. Расчет ведется на основании объема вывезенного мусора (1 м³-720 рублей тариф 2025г). Проведен анализ с 2022 по 2024г.

год                 вывезено                     Разница 

2022                 2379599,94                   +798899,94

2023                 2305950                    -73649

2024                 2642000                   +336050

2025                 2864000                   +222000

Объем вывезенных из СНТ ТБО и КГО в 2025 году составил 4065м³. С учетом вывезенного объема мусора за 2025 год. Не целесообразно закладывать в смету меньший объем на вывоз мусора. Тариф на вывоз мусора в 2025 году составляет 650 р/м³. Годовой расчет на вывоз мусора в 2026 году составит 4410 м³*720р/м³ = 3175200 рублей.   Данная сумма об основана и целесообразна и подлежит для утверждения.

3. Аренда офиса и оплата, связанная с его содержанием 272631,78 руб в год:

             3.1 Аренда помещения 210000 рублей

             3.2 Квадра   24000рублей

             3.3 Аква-кров   6924,78 рублей

             3.4 Охрана патруль 30000 рублей

             3.5 Домофон    1357 рублей

             3.6 РВК     350 рублей

              4. Расходы, связанные с общехозяйственной деятельностью 1371700 рублей

           4.1 Услуги банка- оплата за ведение счета, процент за платежи контрагентам, платежи за перевод налогов в бюджет. Все выше перечисленные платежи не бесплатны и являются обязательными. Составляют 18000 рублей в год.

 4.2 Оплата интернета, телефона председателя, бухгалтера, хоздвор, электрика, охрана при въезде основного массива и Заречье. Председатель и бухгалтер постоянно общаются с садоводами, контрагентами по решению вопросов, связанных с СНТ. Интернет для офиса и хоздвора. Телефон хоздвора, электрика, охраны. - принимают заявки от садоводов и звонят им в случае необходимости уточнения информации. Общая сумма расходов в год составляет 28800 руб.

4.3 Для печати и копировании документов требуется принтер. Объем печати в месяц составляет 500 страниц Заправка, покупка новых картриджей для принтеров МФУ CANON и МФУ HP  Общая сумма 15500рублей.

4.4 Расходы для бухгалтерии канцтовары (бумага А4, папки, ручки и т.д.)  в год 15000 руб.

4.5 Программное обеспечение и электронная отчетность бухгалтера программа СБИС Данная программа используется для оперативной сдачи отчетов в органы ФНС, ПФР, ФСС оплата 8400 руб./год, оплата услуг по информационному сопровождению и обновлению 1С бухгалтерия 16000 руб./год. Итого 24400 рублей.

4.6 Почтовые расходы. Для отправки заказных писем с уведомлением и описью вложения садоводам, которые являются должникам чтоб потом можно было использовать в суде как доказательство. Отправка одного такого письма тариф и доставкой по Воронежу в почте Россия составляет 200 руб. А также для других уведомлений и отправки документов. Планируемые отправки писем 50 должникам. Исходя из этого заложить в смету расход на почтовые услуги 50*200=10000рублей.

4.7 Аренда зала для общего собрания садоводов СНТ планируется проведение одного собрания в феврале 2026 года. Стоимость аренды зала 15000 руб/час (не менее двух часов), охрана проведения собрания ЧОП 5000 руб. Общая сумма 20000 рублей.

 4.8 Транспортные расходы 345000 рублей: аренда, заправка и содержание автомобиля газель для перевозки инструментов, оборудования, запорных арматур для ремонта водоснабжения, труб, проводов и комплектующих для ремонта ЛЭП. Составляет 12000 руб в месяц и используется 10 месяцев.  Общая сумма аренды и содержания 175000 руб. Председатель при исполнении обязанностей, связанных с вопросами СНТ использует личный автомобиль для поездок. В среднем по подсчетам на бензин уходит более 10000 рублей в месяц. Также целесообразно учитывать амортизацию автомобиля, которая в среднем по рынку составляет от 4000 руб/мес. Расходы в год составляют 170000рублей.

4.9 В связи с тем, что некоторые садоводы умышленно игнорируют оплату членских, целевых взносов а также электроэнергии. Правление приняло решение заключить договор с юридической организацией для законного взыскания долгов, и предоставление в суде других интересов СНТ. Практика за 2025 год показала себя с положительной стороны. Из-за того, что суды не всегда выносят решение о полном возвращении оплаченных услуг юриста и госпошлины, предложено заложить в смету на 2026 год   500000 рублей. Сумма считается обоснованной.

4.10 Госпошлина. Земельный налог на земли общего пользования. В земли общего пользования входят дороги проходы и прилегающая территория к СНТ.  Общая сумма составляет 395000 рубля. Сумма считается обоснованной

                                                            ЦЕЛЕВЫЕ ВЗНОСЫ. 

  С проведенными работами в  2020 по 2022 включительно, а это испытания ТП электролабораторией было выявлено, что трансформаторная подстанция №624 подлежит полной замене в связи с выходом из строя (закоротила первичная обмотка). Поэтому требуется срочная замена или садоводы, подключенные к данной ТП останутся без электроэнергии.

                                      Общие линии ЛЭП

Для дальнейшего приведения в порядок электрохозяйства СНТ и перехода на круглогодичное энергопотребление садоводами требуется: замена общих воздушных старых ЛЭП на новый провод СИП соответствующего сечения. Заменить в первую очередь ЛЭП за ручьем, где установлены новые опоры так как старая ЛЭП находится в аварийном состоянии (протяженность 2100м).  Вторая очередь (левая сторона) замена центральной линии ЛЭП на СИП (по центральной улице от летнего правления СНТ до улицы № 26/1-протяженность 1800м). Центральная линия по правой стороне от правления до улицы №10 (протяженность 500м). На массиве Заречье заменить центральную ЛЭП (протяженность 1200 м). Для выполнения данных монтажных работ привлечь организации выполняющие работы в данном направлении. Минимальная предложенная оплата для закупки и выполнения работ 2 064 000руб., действующее на 02.12.2020 года. Поэтому предлагается заложить сумму с учетом подорожания материалов и выполнения работ 10% от суммы 2270400 рублей.

С учетом того что с 2024 года произошло многократное повышение цен на материал и увеличились расценки на выполнение работ по монтажу линий. Целевой взнос для тех, кто не оплатил его увеличить на 10 процентов инфлюации  

                                                  ВЫВОД                  

 В 2026году взнос с владельца каждого земельного участка составит для основного массива 10000 рублей за участок 5 соток (20,00руб/м₂)

Для массива заречье взнос с владельца каждого земельного участка составит 10000 рублей (22,22руб/м₂) 

Целевой взнос за ТП составит для основного массива с владельца каждого земельного участка составит 710 рублей 

Целевой взнос для замены центральных воздушных ЛЭП на обоих массивах с владельца каждого земельного участка составит 2190 рублей

Целевой взнос за ТП для массива Заречье составит с владельца каждого земельного участка составит 3215 рублей 

394029

ВОРОНЕЖ

ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ РАЙОН

ОП 604 КМ ЮВЖД

ОФИС 8-951-871-35-52

E-mail: tsn-sntotdih.ru 

ХОЗДВОР 8-951-541-99-26⁠

ЭЛЕКТРИК 8-9507516478

ОХРАНА 8-952-544-16-32

ОХРАНА ЗАРЕЧЬЕ 8-900-944-06-14 

сайт: TSN-SNTOTDIH.SU